Салон красоты: покупать или арендовать?После того, как найдено помещение под салон красоты, встает вопрос, покупать его или оформлять договор аренды? О том, на что стоит обратить внимание при выборе помещения под салон красоты, мы писали в этой статье.

Вложив много сил и времени в проект салона красоты и поиск подходящего помещения, конечно, лучшим представляется купить помещение. Но существующие цены на недвижимость делают этот пункт не таким очевидным.

Для начинающих бизнесменов разумнее ориентироваться на небольшие инвестиции (желательно, без привлечения кредитов), а значит, оформлять аренду. Набираться опыта лучше в уже приспособленных под салон красоты помещениях (вторичный рынок) или помещениях внутри торговых и деловых центров.

К аренде склоняются и предприниматели, приобретающие франшизу у отечественных или западных сетей. В этом случае известный бренд и система поддержки со стороны франчайзера помогут  минимизировать ваши риски.

Идеальный вариант - договор аренды с прописанной в нем возможностью последующего выкупа помещения.

Арендуя помещение, обратите внимание на такие пункты:

  • Стоимость аренды, куда входят страховка, налоги, оборудование, текущее содержание помещения и членские взносы. Нужно четко знать, кто и за что будет платить.
  • Включены ли в арендную плату услуги охраны, текущий ремонт, вывоз мусора и пр.
  • Требования и ограничения по эксплуатации помещения.  Помните, каждая неучтенная мелочь может впоследствии вырасти в огромную проблему.
  • Ошибки предыдущих арендаторов. Постарайтесь их избежать.
  • История недвижимости. Если она в негосударственной собственности, поинтересуйтесь, как давно, в порядке ли все документы, насколько вероятна перепродажа собственности во время вашей аренды, что произойдет с вашими обязательствами в этом случае?
  • Максимально осмотрительно подойдите к выбору фирмы, с которой заключаете договор аренды. Убедитесь в ее надежности. Избегайте посредников. Если договор вызывает сомнения, проконсультируйтесь у юриста.
  • В договоре должно быть предусмотрено ваше преимущественное право на продление срока действия аренды, пересмотр величины арендной платы в ваших интересах. Иначе собственник может уведомить вас об увеличении арендной платы, а в случае вашего отказа платить по новым ставкам, расторгнет договор аренды. По сути, приберет к рукам ваш бизнес, который вы так скрупулезно выстраивали.

В случае покупки помещения обратите внимание на следующие пункты:

  • Стоимость
  • Независимая оценка имущества (если помещения приобретается на вторичном рынке)
  • Возможная цена перепродажи
  • Возможность извлечения доходов (сдача в аренду и т.п.)
  • Наличие разрешения на продажу
  • Величина налогообложения
  • Потребность в ремонте
  • Стоимость юридического оформления.

Особое внимание уделите правильному оформлению договора купли-продажи. При малейших сомнениях проконсультируйтесь со специалистами.

Салон красоты: покупать или арендовать?Оформление сделки.

Не торопитесь с принятием условий. Обсудите их с опытными в этом деле людьми, тщательно изучите и перепроверьте все документы.

Заключая договор аренды, проверьте наличие правоустанавливающих и правоопределяющих документов. Проверьте, нет ли у недвижимости обременений в виде арестов, залогов и прав третьих лиц.

По договору аренды, ваши интересы должны быть защищены на случай возникновения дополнительных проблем. Таких как выход из строя системы отопления или кондиционирования, смена основного арендатора или собственника, отказ о продлении договора и пр.

Приобретая помещение под салон красоты в собственность,  проверьте наличие правоустанавливающих документов о регистрации собственности на данное помещение, в порядке ли учредительные документы, если это юридическое лицо. Нужно уточнить, нет  ли обременений по данному объекту, которые препятствуют заключению договора купли-продажи, а также последующей регистрации помещения в собственность.

За юридической помощью вы можете обратиться в риэлтерскую фирму, имеющую департамент коммерческой недвижимости, в консалтинговую фирму, которая специализируется на поддержке предприятий индустрии красоты. При выборе фирмы лучше воспользоваться рекомендациями знакомых деловых людей, чьему мнению вы доверяете, а можно самостоятельно проанализировать имеющиеся предложения в СМИ и Интернете.

Покупать или арендовать помещение под салон красоты - решать вам.

Главное, помните: всё обсуждается, но только до тех пор, пока вы не подписали договор!

Видео по теме: Салон красоты - Примеры планировки и отделки